Начало 2024-го года оказалось малоприятным для потенциальных инвесторов. На рынке российской недвижимости произошло несколько ключевых изменений: Центральный банк повысил ставки до 16% годовых, курс доллара вырос, а первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличился.
Процент по ипотеке
Мы решили разобраться, в какую недвижимость сейчас лучше вкладывать финансы. А для этого выбрали реальные квартиры в разных городах, и сравнили, где выгоднее купить жилье.
Если вы не планируете вносить всю сумму сразу, то можете взять недвижимость в ипотеку.
Москва. ЖК «Level Мичуринский»
1-комнатная, 33,5 кв. метра
Цена: 16 064 145 ₽
Цена: 16 064 145 ₽
- ставка по ипотеке — 13,8%
- первый взнос — от 3 200 000 ₽
- срок — 30 лет
- ежемесячный платеж — 150 389 ₽
Сочи. ЖК «Флора»
1-комнатная, 37 кв. метров
Цена: 15 210 700 ₽
Цена: 15 210 700 ₽
- ставка по ипотеке — от 6.6%
- первый взнос 3 042 140 ₽
- срок — 15 лет
- ежемесячный платеж: 99 658 ₽
Дубай. ЖК «Stonehenge Residences»
Студия, 41 кв. метр
Цена: 16 789 356 р.
Цена: 16 789 356 р.
- ставка по ипотеке (на момент написания статьи) — 3,99%
- срок — 25 лет
- первый взнос — 3 357 871 ₽
- ежемесячный платеж — 70 157 ₽
Важное преимущество покупки недвижимости в Дубае
В Дубае есть прекрасная альтернатива ипотеке — рассрочка. При бронировании объекта нужно будет заплатить всего 10% — в случае рассматриваемой квартиры в ЖК «Stonehenge Residences» — 1 678 936 рублей. При оформлении договора 4% (671 574 рублей). Остальные платежи распределяются по графику и оплачиваются как до даты ввода жилья в эксплуатацию, так и при передаче ключей. Точный график выплат рассрочки можно узнать непосредственно у застройщика.
Внутренняя инфраструктура ЖК
В Дубае внутренняя инфраструктура жилых комплексов развита на 100%. Застройщики, зная о большой конкуренции, стараются внутри здания сделать все необходимое для комфортной жизни. Так, в ЖК «Stonehenge Residences» есть свой спортивный зал, бассейн с зоной для отдыха и площадка для детей.
Вы можете позволить себе купить не только квартиру, но и комфорт внутри территории.
В Сочи в рассматриваемом нами жилищном комплексе предусмотрены площадки для занятий спортом и игр детей, кофейня, прогулочные зоны.
В Москве внутри рассматриваемого ЖК предусмотрена только игровая площадка.
В Москве внутри рассматриваемого ЖК предусмотрена только игровая площадка.
Внешняя инфраструктура
Море находится от жилого комплекса «Флора» в Сочи в десяти минутах езды на машине. До центра Сочи — 20 минут. Район, в котором располагается ЖК, считается экологически чистым, он прекрасно подходит для семей с детьми. Однако он вряд ли будет интересен тем, кто любит находится в центре событий.
ЖК «Stonehenge Residences» в Дубае находится недалеко от пляжа: до моря можно дойти за 15 минут. В окружении есть парки и крупные супермаркеты. Благодаря хорошей транспортной доступности из жилого комплекса возможно быстро доехать до любой точки.
Расстояние от ЖК «Level Мичуринский» до ближайшего метро составляет 10 минут. Зеленый парк также находится в пешей доступности.
Расстояние от ЖК «Level Мичуринский» до ближайшего метро составляет 10 минут. Зеленый парк также находится в пешей доступности.
Плюсы Дубая и Сочи в том, что в этих городах можно купить недвижимость рядом с морем. К сожалению, любая, даже самая дорогая квартира в Москве лишена таких привилегий. Очевидное преимущество квартиры в Дубае — море в пешей доступности.
Налоги на недвижимость
Ставка налога на недвижимость зависит от цены квартиры. Если рассматривать покупку жилья стоимостью около 16 миллионов, то ежегодный налог будет составлять — 0,15%.
В Сочи ежегодно нужно платить 0,1% налога от кадастровой стоимости недвижимости.
В Сочи ежегодно нужно платить 0,1% налога от кадастровой стоимости недвижимости.
В Дубае нет налогов на покупку жилья.
Вид на жительство
В Дубае вместо вида на жительство вы можете получить резидентскую визу при покупке квартиры от 204 220$. В этом случае вы можете претендовать на получение двухлетней визы с правом продления. Резидентская виза поможет вам чувствовать себя «своим» в Дубае. Например, с ее помощью вы сможете получить права или открыть счет в местном банке.
Отделка
Практически все квартиры в Москве и Сочи сдаются с черновой или предчистовой отделкой. В Дубае квартиры продаются с ремонтом, а часто и с мебелью. Например, в ЖК «Stonehenge Residences» квартиру можно купить с отделкой и наличием внутренней кухни. То есть вам не придется тратить на кухонное оборудование лишние средства.
Возврат инвестиций
Цена сдаваемой в аренду квартиры обычно складывается из следующих факторов:
• месторасположение комплекса;
• этажность,
• класс ЖК;
• состояние квартиры (ремонт, наличие бытовой техники);
• вид из окна.
Учитывая эти факторы, можно предположить, что в Сочи квартиру в жилом комплексе «Флора» можно сдавать примерно за 30 000 рублей в месяц. Если не учитывать затраты на ремонт, первоначальный взнос (если вы брали жилье в ипотеку), приблизительно через 35 лет вы сможете окупить вложенные инвестиции.
В Москве в ЖК «Level Мичуринский» подобную квартиру можно сдавать за 55 000 рублей. Срок возврата инвестиций — 20-22 года.
• месторасположение комплекса;
• этажность,
• класс ЖК;
• состояние квартиры (ремонт, наличие бытовой техники);
• вид из окна.
Учитывая эти факторы, можно предположить, что в Сочи квартиру в жилом комплексе «Флора» можно сдавать примерно за 30 000 рублей в месяц. Если не учитывать затраты на ремонт, первоначальный взнос (если вы брали жилье в ипотеку), приблизительно через 35 лет вы сможете окупить вложенные инвестиции.
В Москве в ЖК «Level Мичуринский» подобную квартиру можно сдавать за 55 000 рублей. Срок возврата инвестиций — 20-22 года.
В Дубае рассматриваемую квартиру можно сдавать за 120 000 рублей в месяц при долгосрочной аренде (краткосрочная аренда подразумевает еще большую сумму). Приблизительно через 10 лет вы окупите свои инвестиции.
Рост в цене
Если вы в дальнейшем планируете перепродать недвижимость, то в Дубае это будет сделать легче, чем в России. Во-первых, рост стоимости жилья после завершения строительства в эмиратах больше, чем в Москве. Во-вторых, примерные сроки, за которые вы сможете перепродать недвижимость, значительно отличаются. В Дубае квартира в хорошем районе «уходит» за пару месяцев. В России недвижимость, схожая по цене, может продаваться от шести и более месяцев.
Погода
Сочи в плане климата очень комфортен: теплая зима и жаркое лето. Однако, в отличии от Дубая, туристический сезон здесь длится не круглый год.
Погода в Дубае может стать как плюсом, так и минусом. Кто-то не любит жару, а летом здесь некомфортно находится на улице из-за высоких температур. Однако власти Дубая делают все, чтобы жителям и гостям города было удобно. Например, устанавливают остановки с кондиционерами и создают множество зеленых зон в черте города.
Если в Дубае много солнца, то Москва не может похвастаться таким зарядом витамина «D». Летом здесь часто идут дожди, а осенью и зимой солнце можно не видеть неделями.
Парковки
Застройщики в Дубае учитывают все нюансы, поэтому предлагают своим клиентам квартиры с подземной парковкой. В Сочи и в Москве чаще всего подземных парковочных мест не хватает на всех жильцов, поэтому владельцы квартир вынуждены оставлять машины во внутреннем дворе или на платной автостоянке недалеко от дома.
Итоги
Итак, главные плюсы приобретения квартиры в Дубае:
- выгодный процент по ипотеке, рассрочка — 0%;
- жилой комплекс с развитой внутренней и внешней инфраструктурой;
- 0% налоги;
- до 15% возврат инвестиций;
- рост недвижимости в цене.