Как купить квартиру в ОАЭ: сколько она стоит и какой выбрать эмират

Можно ли купить квартиру не только в Дубае? Рассказываем про актуальную стоимость в 2024 году в долларах и рублях для россиян.

Сколько эмиратов в ОАЭ

Всего в ОАЭ семь эмиратов. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Поэтому прежде чем определиться с выбором, нужно узнать подробности: где можно купить квартиры недорого, дают ли ВНЖ при покупке недвижимости, существуют ли налоги в ОАЭ и т.д.

Топ 6 эмиратов ОАЭ для приобретения квартиры

1) Абу-Даби

Абу-Даби – столица ОАЭ. Это не только самый крупный, но и самый богатый эмират. Здесь очень много туристов, так как в Абу-Даби шикарные пляжи с белоснежным песком и интересные достопримечательности.

Плюсы инвестирования в недвижимость Абу-Даби

Большой поток туристов. Квартиры в Абу-Даби хорошо сдаются как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Можно купить недвижимость недорого и получать прибыль от сдачи жилья.
Предложений по покупке жилья в Абу-Даби значительно меньше, чем в Дубае. Поэтому рынок недвижимости здесь не «перегрет» и спрос на квартиры растет. Это хорошая возможность купить квартиру off-plan по невысокой цене и перепродать ее спустя несколько лет дороже.
Налог на недвижимость в половину меньше, чем в Дубае (2% вместо 4%).

С 2019 года Абу-Даби считается freehold-зоной, поэтому иностранцам (в том числе и российским инвесторам) можно покупать тут жилье. Эмират идеален как для инвестиций, так и для проживания.

Плюсы покупки недвижимости в Абу-Даби для проживания

туристический поток ниже, чем в Дубае;
Абу-Даби считается зеленым городом, здесь множество парков и заповедников;
хорошая образовательная программа в школах;
рай для любителей пляжного отдыха;
спокойный ритм жизни.

Сколько стоит недвижимость в Абу-Даби

В Абу-Даби можно найти варианты, доступные каждому. Средняя цена квартиры с одной комнатой варьируется от 500 000 до 1 300 000 долларов (от 45 715 801 до 118 861 082 рублей). Мы приводим приблизительную стоимость, так как цены со временем могут меняться из-за различных факторов.

2) Рас-эль-Хайма

Чаще всего этот эмират выбирают для отдыха или самостоятельного проживания, однако он идеально подходит и для инвестиций в курортную недвижимость. Неоспоримым плюсом Рас-эль-Хайма является лояльность к инвесторам.

Плюсы инвестирования в недвижимость Рас-эль-Хайма

цена недвижимости значительно ниже, чем в Дубае. При этом стоимость аренды практически не отличается. Такой фактор делает покупку квартиры хорошей инвестицией;
открытие первого казино, которое приведет к большому турпотоку;
ВНЖ при покупке недвижимости на любую сумму. Единственное «но»: объект должен быть от местного застройщика;
налог при заключении сделки для инвестора составляет не 4%, а 2%. Остальную половину оплачивает застройщик.

Плюсы покупки недвижимости в Рас-эль-Хайма для проживания

курортный образ жизни;
спокойный ритм, подходящий семьям с детьми;
климат комфортнее, чем в Дубае.

Сколько стоит недвижимость в Рас-эль-Хайме

Средняя стоимость недвижимости с одной спальней – 238 257 долларов (или 21 784 261 рублей).

3) Шарджа

Шарджа – третий по величине, но первый по строгости эмират (именно здесь действует сухой закон). Он более консервативен, чем Дубай, однако это не мешает инвесторам покупать там недвижимость. Freehold-зоны появились здесь несколько лет назад, поэтому спрос на строящееся жилье не заканчивается. А еще в Шардже покупка квартиры обойдется весьма недорого по сравнению с другими эмиратами.

Плюсы инвестирования в недвижимость Шарджи

более низкая стоимость недвижимости;
высокое качество резиденций при низкой цене.

Плюсы покупки недвижимости в Шардже для проживания

спокойный ритм жизни;
отличный пляжный отдых;
расположение недалеко от Дубая;
есть развлечения для детей и взрослых (аквапарки, парки аттракционов, гольф-клубы и т.д.)

Сколько стоит недвижимость в Шардже

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Шардже – 275 475 долларов (или 25 187 120 рублей).

4) Фуджейра

Этот эмират считается самым малонаселенным, и на то есть свои причины. Несмотря на то, что иностранцам разрешено покупать здесь недвижимость, тут много объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду, а не приобретаются в собственность. Это отпугивает большинство инвесторов.

Плюсы инвестирования в недвижимость Фуджейры

Те, кто живет в Дубае, любят приезжать в Фуджейру, чтобы расслабиться и отдохнуть. Поэтому выгодно купить здесь недвижимость и сдавать ее в аренду отдыхающим.

Плюсы покупки недвижимости в Фуджейре для проживания

чистейшие пляжи;
более комфортный климат, чем в других эмиратах. Здесь чаще идут осадки, а морские бризы и горы помогают снижать высокую температуру;
тропы для хайкинга.

5) Умм-эль-Кайвайн

Многие задаются вопросом: «Можно ли купить недвижимость в Умм-эль-Кайвайне в качестве инвестиции?» Давайте разбираться. Умм-эль-Кайвайн — маленький эмират, недвижимость в котором вряд ли представляет интерес для вложений.

Здесь вы не увидите небоскребов: вместо них будут либо компактные многоэтажки, либо виллы. Туристов тут мало, поэтому приобретать квартиру для последующей ее сдачи в аренду не имеет большого смысла. Для этой цели лучше выбрать другие эмираты.

Плюсы покупки недвижимости в Умм-эль-Кайвайне для проживания

хорошая экология;
восточный колорит и аутентичность;
размеренный образ жизни.

6) Аджман

Аджман – самый маленький эмират. Многим он не кажется привлекательным из-за спокойной атмосферы и аутентичности. Однако другие, наоборот, находят в этом свои преимущества. Например, можно жить в Аджмане, но на работу или для развлечений ездить в Дубай. Тем более что дорога займет всего около тридцати минут.

Плюсы инвестирования в недвижимость Аджмана

в Аджмане хорошо развита деловая сфера: здесь находятся офисы крупных компаний и постоянно появляются новые бизнес-центры. Если вы мечтаете открыть свое дело в ОАЭ, то для этого стоит рассмотреть именно Аджман.
этот эмират любят туристы, поэтому проблем со сдачей недвижимости в краткосрочную аренду возникнуть не должно.

Плюсы покупки недвижимости в Аджмане для проживания

нет суеты и шума;
спокойный ритм жизни.

Как купить недвижимость в ОАЭ, не выезжая из России

Любую сделку с недвижимостью можно оформить удаленно. В этом нет ничего сложного, и опытный брокер всегда поможет купить приглянувшийся вам объект дистанционно.

Итоги

Если вы хотите приобрести квартиру для последующей перепродажи или сдачи в аренду, то обратите внимание на следующие эмираты: Абу-Даби, Дубай, Рас-аль-Хайма и Шарджа.

Если вы покупаете недвижимость для себя (и любите размеренный ритм жизни), то выбирайте жилье в Фуджейре, Умм-эль-Кайвайне или в Аджмане.