5 шагов к заветной цели: как купить квартиру в Дубае

В Дубае иностранцы (в том числе и россияне) могут достаточно легко приобрести недвижимость. Правда, здесь существуют ограничения по территориальному признаку, с которыми нужно считаться. Купить жилье иностранцам разрешается лишь в специальных Freehold-зонах. Приобретая объект, расположенный в такой зоне, клиент получает все права на собственность и впоследствии может распоряжаться своей недвижимостью, как хочет.

Важно: если вы покупаете квартиру больше, чем за 750 000 AED, то вы можете претендовать на двухлетнюю резидентскую визу с возможностью продления. С ней для российского гражданина открывается еще больше преимуществ жизни в Дубае. Например, вы сможете получить водительские права или открыть счет в банке ОАЭ.

Еще один неоспоримый плюс: в Дубае владельцы квартир, таунхаусов, вилл и другой недвижимости не платят ежегодный налог, как в России.

Для покупки квартиры в Дубае необходимо пройти пять ключевых шагов. Кстати, в Дубае не принято покупать квартиру самостоятельно у застройщика, поэтому лучше сразу обратиться к опытному брокеру. Он разъяснит все нюансы, выберет вместе с вами лучший объект и поможет собрать нужные документы.

Что вам понадобится:

• Заграничный паспорт.
• Скан страницы прописки из российского паспорта.
• Электронная почта.
• Действующий номер телефона.

Шаг 1. Определитесь с типом недвижимости и целью покупки
Прежде чем купить жилье в Дубае, вам необходимо здраво оценить свои финансовые возможности и понять, для чего вам нужна эта недвижимость. Хотите ли вы жить в ней сами или планируете перепродать? А может, вам будет удобнее сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду? Стратегии покупки будут несколько отличаться в зависимости от ваших целей.

Шаг 2. Выберите объект
После того, как вы с брокером определились с типом недвижимости и целью, он готовит для вас подборку объектов, подходящих под ваши запросы. Обычно на выбор уходит от одной до нескольких недель.

Шаг 3. Забронируйте жилье
Время следующего этапа. Для того чтобы сделка была заключена, вам нужно забронировать понравившийся лот. А для этого – оплатить от 1,5 до 5% от стоимости недвижимости. Обычно сумма составляет примерно от 20 до 50 тысяч AED.

Шаг 4. Оплатите и подпишите Booking Form
После того, как вы оплатили первоначальный взнос, застройщик предоставляет вам Booking Form — документ с важными условиями сделки. В нем также зафиксировано, что этот объект закреплен за вами.

Шаг 4. Оплатите первый взнос + подпишите договор
На этом этапе нужно либо полностью оплатить покупку, либо внести первый платеж (если вы берете квартиру в рассрочку). Здесь обе стороны подписывают договор купли-продажи. Кстати, готовится он на английском и арабском языках.

Что важно учитывать в договоре купли-продажи:

• адрес объекта;
• цену;
• график расчета между сторонами;
• условия и сроки сдачи недвижимости.

Шаг 5. Получите Title Deed
Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая, а покупатель получает Title Deed (свидетельство о праве собственности).

На стоимость жилья в Дубае влияют многие факторы. Например, число комнат, престижность и инфраструктура района и жилого комплекса, вид из окна, количество квадратных метров и т.д.

Средняя цена квадратного метра в новостройке в Дубае в долларах — 5 250$.
Средняя цена квадратного метра в новостройке в Дубае в рублях — 477 173 тысячи.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Дубае в долларах начинается от 190 000$.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Дубае в рублях начинается от 17 269 118 рублей.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Дубае в долларах начинается от 280 000$.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Дубае в рублях начинается от 25 449 227 рублей.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Дубае в долларах начинается от 372 909$.
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Дубае в рублях начинается от 33 893 735 рублей.

Если у вас нет резидентской визы, то, к сожалению, купить квартиру в ипотеку в Дубае не получится. Ее могут взять только резиденты. Если резидентская виза у вас есть, то вы можете взять ипотеку в банке.

Условия ипотеки:

• возраст клиента — не менее двадцати одного года и не более шестидесяти пяти лет;
• максимальный срок, на который можно взять ипотеку – не более двадцати пяти лет;
• первоначальный взнос должен быть не менее двадцати процентов;
• клиент должен работать в местной компании с постоянным месячным доходом не менее 10 000 - 15 000 AED;
• задолженность по всем кредитам может составлять не более пятидесяти процентов от дохода.

Обычно рассрочка приобретается на меньший срок, чем ипотека. Однако у многих застройщиков есть весьма выгодные варианты. Например, Post Handover – график платежей даже после сдачи недвижимости. В случае такой рассрочки нужно оплатить первичный взнос, комиссию и остальную сумму в течении четырех-пяти лет (график лучше уточнять непосредственно у застройщика).